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Certificados energéticos
Gestionamos la elaboración del certificado energético de tu inmueble con un técnico competente con titulación académica, profesional habilitado para la redacción de proyectos, la dirección de obras o la dirección de ejecución de obras de edificación. Esto es, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
¿Qué es?
El Certificado de eficiencia energética es un documento suscrito por un técnico competente que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio existente, vivienda, local
¿Para qué sirve?
Como resultado de este Certificado, se obtiene una etiqueta energética, similar a la de los electrodomésticos, donde se expresa, a través de las letras A, B, C, D, E, F ó G, el consumo anual de energía que demanda una vivienda o inmueble en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
Validez
El Certificado tendrá una validez de 10 AÑOS, momento en el cual deberá renovarse. En cualquier momento, si se efectúan mejoras en la vivienda o edificio, el Propietario podrá actualizar dicha información para revalorizar su inmueble.
Obligatoriedad
Todos los inmuebles que se vendan o alquilen deben tener este Certificado para aportarlo como información adicional en la venta o alquiler de un inmueble, exhibiendo la etiqueta energética en cualquier publicidad del mismo y, por tanto, en los datos informativos ofrecidos por las inmobiliarias o promotoras.
Información que aporta
El Certificado de eficiencia energética aporta la siguiente información:
Identificación del edificio, incluso información catastral
Procedimiento empleado en la Calificación
Normativa sobre eficiencia energética en el momento de la construcción
Descripción de las características energéticas del inmueble
Etiqueta energética
Documento con mejoras para subir la calificación energética
Comprobaciones e inspecciones realizadas
Cumplimiento de requisitos
Gestión integral inmuebles alquiler
1. GESTIÓN COMERCIAL
Asesoramiento y resolución de dudas sobre todos los aspectos que conciernen a las condiciones del alquiler, sus distintos tipos, tramitación, derechos y obligaciones.
Antes de iniciar la fase de promoción de su inmueble, nuestros agentes se encargarán de valorarlo. Le asesoraremos sobre los precios y condiciones más favorables para sus intereses. Nosotros le asesoramos, el precio de la renta lo decide usted.
Publicidad del inmueble: Reportaje fotográfico, publicación en portales inmobiliarios, folletos, etc.
Promoción del inmueble a través de los principales canales y portales inmobiliarios.
Inventario del mobiliario y estado de la vivienda.
Búsqueda y selección de inquilinos.
Verificación de la solvencia económica de los posibles inquilinos.
Negociación y redacción del contrato de alquiler.
Es de vital importancia la redacción del contrato de alquiler. En función de cómo queda redactado, es garantía de seguridad y tranquilidad.
Tramitación del cambio de la domiciliación bancaria para suministros de agua, electricidad, gas, etc.
Cierre, modificación y rescisión del contrato de alquiler. Confección de anexos y resoluciones.
2. GESTIÓN DE MANTENIMIENTO
Gestión de incidencias por averías ordinarias o extraordinarias. Supervisión y control por encargo del propietario de tareas de mantenimiento, reparación y/o sustitución de instalaciones, mobiliario, electrodomésticos, etc. Vigilando que el coste no supere la cantidad designada por el propietario. Nos encargamos de dar los partes de seguro de hogar y hacemos el seguimiento de siniestros e incidencias. Opcional: Representación ante la Comunidad de propietarios.
3. GESTIÓN ECONÓMICA
El pago de nuestra factura mensual domiciliada por recibo bancario.
Gestión cambio de suministros a nombre del inquilino.
Depósito, seguimiento, actualización y liquidación, en caso de resolución contractual, de fianzas, avales y otras garantías entregadas por el inquilino.
Comprobación de posibilidades de aumento de la renta del alquiler y reclamación de aumentos acordados por contrato (IPC).
Certificados de ingresos y gastos anuales. En el primer trimestre de cada año se entregará una ficha resumen con los datos que deben incorporar a su declaración de IRPF.
Seguimiento de la morosidad y reclamación extrajudicial de impagos.
Reclamamos por teléfono inmediatamente que se tenga conocimiento del impago (devolución del recibo bancario); a los 10 días, si no hemos obtenido respuesta o no es satisfactoria, segunda reclamación por burofax. Si aún no se ha solucionado, 10 días más tarde se trasladará el expediente al seguro. de garantía del alquiler.
4. GARANTÍA DE ALQUILER
Los propietarios disponen de las máximas garantías jurídicas y aseguradoras para alquilar sus inmuebles.
Disponemos de un departamento de Seguros para contratar los seguros necesarios que garanticen la tranquilidad del propietario.
SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER: Garantiza la pérdida real y efectiva de rentas impagadas por el inquilino durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
SEGURO FRENTE ACTOS VANDÁLICOS Y ASISTENCIA DE HOGAR: Proporciona cobertura frente a los daños producidos por el inquilino al continente del inmueble arrendado, y una asistencia en el hogar que incluye cerrajería, cristalería, fontanería, electricidad, reparaciones y servicios urgentes.
SEGURO DE DEFENSA JURÍDICA: Asume las costas judiciales o arbitrales y gastos de abogado y procurador del procedimiento frente al inquilino
