Nuestro proceso enfocado al éxito en venta y alquiler de inmuebles
Estudio de Mercado
Es el primer paso antes de comenzar con el proceso de venta o alquiler de inmuebles. Conocer el mercado es la clave para saber la oferta actual de tu zona y por cuánto puedes vender o alquilar tu inmueble.
Analizamos el mercado, centrándonos tanto en la oferta como en la demanda existente en la zona. Saber si la zona donde está tu inmueble tiene más oferta o más demanda es fundamental a la hora de fijar el precio para venderla o alquilarla lo más rápidamente posible y perder la menor cantidad de dinero posible: un inmueble genera gastos mientras no lo vendas o alquiles y el tiempo podría hacer que bajara todavía más el precio a futuro. Por el contrario, si estamos en un mercado de más demanda que oferta, estás en el mejor momento para vender o alquilar tu inmueble.
Además, para estudiar el Mercado de venta, consultamos los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento para estar al día del número de transacciones realizadas en la zona en que se encuentra tu inmueble.
Servicio de valoraciones ¿Cuánto vale tu inmueble?
Realizamos de forma gratuita y sin ningún compromiso informes de estimación de precios calculados a partir de un método estadístico que tiene en cuenta diferentes variables que afectan al valor de un inmueble. Nuestros informes de valoración tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como acreditativos del valor real de un inmueble. En ningún caso nuestros informes podrán ser considerados como tasaciones oficiales, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la orden ECO/805/2003, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos.
Nuestros informes de valoración no tienen validez legal ya que no son tasaciones oficiales que sólo pueden ser realizadas por las empresas acreditadas para ello.
Te ayudamos a mejorar la imagen de tu inmueble
El estado del inmueble es esencial a la hora de vender o alquilar. Si tu inmueble está en buen estado, podremos anunciarlo más cerca del precio máximo, conseguir mejores fotos y tener una mayor repercusión en el mercado. Para conseguirlo, te asesoramos en técnicas de home staging que, en la mayoría de los casos con poco esfuerzo, nos ayudan a mejorar sustancialmente la imagen del inmueble.
Presentación multimedia
Realizamos reportaje fotográfico y vídeos profesionales para posicionar el inmueble con la más alta calidad de publicación en los portales inmobiliarios.
Promoción y marketing
Somos conscientes de que vender y alquilar en el menor tiempo posible nos garantiza vender y alquilar al mejor precio, por eso nos enfocamos en publicar nuestros anuncios en los principales portales inmobiliarios manteniendo el estándar de calidad que proporcione el mejor posicionamiento. Actualizamos puntualmente los anuncios para conseguir la mejor visibilidad en los motores de búsqueda que utilizan los compradores e inquilinos.
Acción comercial
Nuestra acción comercial te ofrece la ventaja de que tu inmueble tenga mucha más visibilidad en el mercado, ya que utilizamos diferentes vías para publicitarlo, realizamos un seguimiento personalizado de las visitas y contactos que recibimos. Prestamos a tus futuros compradores la atención personalizada que se merecen, gestionando las llamadas telefónicas, mensajes, e-mails, ofertas, etc. Además, aportamos los compradores e inquilinos potenciales que tenemos en nuestra cartera y cuyos parámetros de búsqueda coinciden con tu inmueble.
- Gestionamos todas las visitas al inmueble con el considerable ahorro de tiempo que supone para tí. Cada visita de un potencial comprador o inquilino dura de 30 a 45 minutos (sin incluir desplazamientos).
- Aportamos la seguridad de conocer qué personas están accediendo a visitar tu inmueble.
- Llevamos toda la negociación con el comprador y les facilitamos si lo necesitan la concesión de préstamos o hipoteca ayudándoles a encontrar la más adecuada para ellos, lo que también agilizará el cierre de la operación.
Nos encargamos de todos los trámites
Venta: Somos grandes expertos en toda la documentación necesaria para realizar la venta de tu inmueble con total seguridad y éxito. Para que vendas tu inmueble de forma segura, nos encargamos de todos los trámites como la solicitud de nota simple, la tramitación del certificado energético, etc. Además, prestamos nuestro asesoramiento jurídico para trámites como el de la venta de un inmueble dado que es vital conocer todos los detalles, como el valor de referencia catastral, pago de impuestos, etc. Elaboramos el contrato de arras y, por último, te acompañaremos el día de la firma a la notaría habiendo gestionado nosotros todos los trámites necesarios incluido el cambio de suministros. Además, si el inmueble se encuentra en Madrid capital, con tu autorización nos ocuparemos de la gestión en la oficina de atención ciudadana del Ayuntamiento para solicitar el cálculo de la liquidación del impuesto de la plusvalía municipal, una vez lo tengamos te lo entregaremos para que sólo tengas que ocuparte de hacer el pago.
Alquiler: Te prestamos asesoramiento e información actual sobre leyes de arrendamiento, gestionamos los estudios de solvencia con las compañías de Seguros en caso de que quieras contratar una póliza de protección de impago de alquiler. Aplicamos el filtro necesario para presentarte un arrendatario a tu medida y siempre elegido por ti para tu mayor tranquilidad. Redactamos el contrato de arrendamiento sujeto a la LAU y gestionamos la contratación de la póliza del seguro de protección de alquiler.
- Gestión integral del alquiler: Opcionalmente, ofrecemos a los propietarios nuestro servicio de gestión integral del alquiler. Nos encargamos de gestionar el alquiler, desde la valoración del inmueble hasta el momento de la finalización del contrato de alquiler.
- Comunicación con inquilinos. La gestión integral del alquiler logra que te despreocupes por completo de la relación con los inquilinos, ya que seremos nosotros los que centralizamos la comunicación y la única persona con la que tendrás que contactar.
- Gestión y solución de incidencias. Gestionamos cualquier incidencia que ocurra en el inmueble. Recibimos las solicitudes de incidencias de los inquilinos, evaluándolas y aportando soluciones. Además, gestionamos los partes al seguro de hogar, la búsqueda de los profesionales y presupuestos para conseguir la mejor oferta para el propietario.
- Informe de ingresos y gastos para la declaración de la renta. Todos los años llega el momento de declarar a Hacienda todos los ingresos y gastos que ha tenido el inmueble en alquiler. Elaboramos el informe anual con el resumen de todos los gastos e ingresos.
- Salida de inquilinos. Cuando los inquilinos finalizan el contrato de alquiler, realizamos la revisión final del estado del inmueble y lo comparamos con el inventario inicial del mismo, asesoramos con la devolución de la fianza y la retirada de la entidad pública donde estuviese depositada, gestionamos el cambio de titularidad de suministros y elaboramos presupuesto de la limpieza y puesta a punto del inmueble para la entrada de los próximos arrendatarios.
